O Setor Noroeste, bairro mais moderno e exclusivo de Brasília, foi projetado para ter características residenciais e oferecer qualidade de vida aos moradores. Após passar por momentos de desvalorização, a região retoma a sua confiança junto ao mercado imobiliário e traz para a população brasiliense novas opções de moradia modernas, bem localizadas e sustentáveis, como afirma um levantamento feito pela Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do DF (ADEMI-DF), onde o Distrito Federal registra em 2018 uma grande valorização imobiliária, sobretudo no setor Noroeste, com a atratividade por imóveis de alto padrão.
De acordo com estudo divulgado pelo Sindicato da Habitação do Distrito Federal (Secovi) e elaborado pela Econsult, o mercado imobiliário está em alta e especialistas mostram que os indicadores para investir na construção imobiliária são positivos e o Setor Noroeste e áreas servidas pela rodovia DF-140 são os focos da expansão nas próximas décadas.
A arquiteta Ana de Paula Fonseca, do escritório Dávila Arquitetura, que possui inúmeros projetos no Setor Noroeste, comenta sobre as principais características das edificações do bairro. “O Setor Noroeste, hoje, representa o que o setor imobiliário de Brasília tem de melhor. A aplicação da norma de desempenho nos projetos após o ano de 2012 trouxe maior conforto térmico e acústico aos clientes. As unidades imobiliárias de alto padrão oferecem produtos que vão dos mais compactos até mansões suspensas que ultrapassam 600 m². A novas edificações agregam valor desde a solução da planta tipo, que traz reversibilidades que se adequam à cada família, passando pelas fachadas arrojadas e culminando nas áreas de convivência como Salão de Festas, Brinquedoteca, Academia, piscina, que trazem segurança e conveniência ao morador. Sabemos que hoje o estoque de unidades imobiliárias do DF está abaixo da média histórica, o que deixa o mercado promissor”, revela.
Para Ana de Paula, o fato do Setor Noroeste estar inserido dentro do contexto de preservação do Plano Urbanístico Tombado pela Unesco, o torna único. “Seu plano de massa é inspirado no concebido originalmente por Lúcio Costa, que contempla Pilotis, seis pavimentos e cobertura, dispostos em uma ocupação de Superquadra, onde as projeções são implantadas com Taxa de ocupação de 35% transforma a experiência de viver um novo setor, com toda a tecnologia agregada, mas que preza que qualidade de vida originária do Plano Piloto de Brasília, que é único no mundo”, avalia.
Outro dos principais atrativos do Noroeste é sua localização. Em pleno Plano Piloto, o setor fica junto à EPIA, uma das vias de integração mais importantes de ligação do Distrito Federal e que funciona praticamente como uma ‘via de contorno’. E, por mais este motivo, a profissional ressalta o investimento feito pela Dávila Arquitetura no Setor, com empreendimentos extremamente atrativos. “A Dávila atuou em projetos residenciais de alto padrão – Allure, Audace, Villa Lobos, Estilo, Ille De Lá Citté, Ille De Saint Louis, V&C 110, Via Positano – passando por empreendimento de uso misto como o NEO e empreendimentos de uso exclusivo comercial, que vem tomando força agora com a habitação mais volumosa do Setor. Cada projeto possui sua especificidade, os Edifícios Vila Lobos e Estilo por exemplo, são reconhecidos por sua ampla área de lazer, que ocupa 100% do pavimento de cobertura, garantido assim mais segurança e conveniência aos moradores”, revela.
Ana de Paula conta que a Dávila atua desde a concepção dos empreendimentos, passando por compatibilizações técnicas, licenciamento, projeto construtivo, arquitetura de interiores das áreas comuns e produção de imagens. “Isto fortalece a identidade das obras, garantindo que o conceito do partido arquitetônico inicial esteja presente na entrega ao morador, transformando as edificações em obras com maior valor agregado”, pontua.
A construtora Villela e Carvalho também possui uma visão otimista do crescimento do Setor Noroeste, investindo em empreendimentos no bairro que terá franca valorização e médio prazo, como ressalta a diretora comercial da empresa, Nathália Serroni. “Como o Bairro Noroeste ainda não está completamente pronto, uma das vantagens de se investir agora é que você consegue morar em um prédio Moderno e com área de Lazer completa pagando uma média de R$ 11.000m², sendo que prédios iguais a esses na Asa Norte sairia em média por R$ 13.000m² e na quadra 300 do Sudoeste à R$ 15.000m², por exemplo. Então em um médio prazo, as pessoas que investirem agora no Noroeste terão também a valorização do seu imóvel”, explica.
Para a Construtora, o Noroeste é a última oportunidade de se morar em superquadras no Plano Piloto. “Integrado à Asa Norte, separado apenas pelo grande parque Burle Marx, a localização é extremamente privilegiada, com várias opções de acesso. Por todo o bairro haverá ciclovias integradas ao paisagismo, que é um dos pontos altos do conceito de bairro verde e sustentável. Um endereço nobre, na localização e na qualidade de vida. A maioria dos edifícios no Noroeste trabalham com o reaproveitamento de água da chuva e aquecimento solar de água, e inovações no sistema de energia das áreas comuns, permitindo assim uma economia nas contas condominiais. Isso tudo reflete no seu bolso e é muito vantajoso. Economizar água e energia sempre será interessante”, encerra Nathália Serroni.
